Квартиры Москвы > Статьи

Продажа квартиры «с почерком»: как самовыразиться с помощью интерьера

Время берет свое, и россияне все больше предпочитают заимствовать зарубежный опыт. А там есть чему поучиться. Ведь в большинстве цивилизованных стран квартиры в новостройках выставляются на продажу только с внутренней отделкой, а в некоторых случаях и с авторским дизайном. Справедливости ради стоит все же сказать, что западная отделка квартир того или иного класса какими-либо изысками и эксклюзивностью не отличается. Производится все под одну гребенку, с той лишь разницей, что при окраске стен, полов и дверей могут использоваться только три цветовые гаммы – темная, светлая и нейтральная.

Но там, на Западе и за океаном, хоть что-то! А у нас до определенного времени практически каждый покупатель жилья самостоятельно открывал в себе оформительские таланты и создавал квартиру мечты своими силами и средствами. В советские времена появлению квартир с дизайнерским ремонтом мешала господствующая идеология, направленная на стирание любых проявлений индивидуальности. Все должны были думать одинаково, одеваться одинаково и жить одинаково. В результате и квартиры были похожи одна на другую, а все признаки дизайнерского ремонта оканчивались оборудованием арки или пробиванием проема в стене, чтобы установить дверь в дополнительной комнате. С распадом СССР эти ограничители потеряли актуальность, и начался период активного развития нового формата – квартир с дизайнерским ремонтом.

Первые квартиры с дизайнерским ремонтом стали появляться на рынке еще в середине 1990-х годов. Да и сегодня называть этот формат редким было бы ошибкой. По данным компании, попадающая на рынок элитная «вторичка» на 90% «укомплектована» квартирами с дизайнерским ремонтом. 75% квартир с дизайнерскими изысками – в сегменте жилья бизнес-класса. Другое дело, что кому-то из покупателей оно может не нравиться, а кому-то, наоборот, приходится по вкусу. А если хорошо постараться, то можно отыскать жилье с авторским дизайном и в экономклассе. Хотя даже самые примитивные «навороты» в дешевом сегменте либо не всегда приветствуются, либо просто не по карману покупателю. Да и, скорее всего, «автором дизайна» будет прежний владелец, а вовсе не именитый художник-оформитель.

Сегодня квартир с истинным авторским дизайном и отделкой на первичном рынке московской недвижимости очень мало. А редкие предложения уже с готовым дизайнерским ремонтом, как правило, предлагаются только на вторичном рынке жилья, считает эксперт.

Авторский дизайн не заканчивается выбором краски для потолка, обоев для стен, плитки и паркетной доски для пола, с чем мог бы легко справиться и сам новосел. Проектирование и декорирование выполняется профессионалами высокого полета. В дизайн-проект входит не только план по расстановке мебели, подбор сочетающихся цветов для стен и полов, но и инженерное оснащение, организация служебных помещений, прокладка электрических и телевизионных кабелей, подведение розеток к нужным местам. Это еще и своевременная мода на стиль. Ведь еще вчера пользовался популярностью интерьер в стиле ар-деко, пять лет назад – хай-тек, в конце 90-х – жесткая английская классика. А вот сегодня приветствуется классика американская, и каждый второй покупатель элитного жилья был бы готов въехать в квартиру именно с таким дизайном. Объясняется все просто: наши соотечественники успели поездить по миру, насмотреться на красивые интерьеры и понять, что сегодня в почете и как нужно жить. Модных и современных решений они теперь требуют и от дизайнеров.

Плюсы и минусы.

Главным и основным плюсом квартиры под дизайнерский ремонт считается индивидуальный подход к оборудованию жизненного пространства. Например, из бетонной коробки площадью 100 кв. м можно сделать и стильную студию для холостяка, и удобную 4-комнатную квартиру для счастливой многодетной семьи.

Заслуга дизайнера и состоит в том, что он на основании своих расчетов и фантазий может предусмотреть и спланировать необходимое той или иной семье количество комнат, площадь и конфигурацию общих зон – гостиной, столовой, коридоров, кухни. С помощью дизайнерских изысков можно адаптировать жилое пространство под стиль жизни и хобби конкретной семьи или отдельного человека, учесть индивидуальную потребность в освещении. Нередко случается, когда покупатель жилья планирует в квартире разместить небольшой зимний сад, для растений которого потребуется больше освещения. А для кого-то наоборот: если в домашней библиотеке хранятся ценные старинные книги, яркий свет для них губителен. Дизайнерский ремонт учитывает любые технически выполнимые желания клиента: полы с подогревом, камин, spa-зону и т. д.

Помимо эмоциональных плюсов, есть у дизайнерского ремонта и технические положительные стороны. Так, воплощать идеи в жизнь будут не только архитекторы, дизайнеры, декораторы, но и высокопрофессиональная строительная бригада. Агентство, которому поручен ремонт, возьмет на себя все заботы по легитимному согласованию любых перепланировок, что у отдельно взятого частного лица могло бы занять массу времени. Наконец, дизайнерско-ремонтные коллективы работают с проверенными поставщиками, что в конечном итоге отразится на скидках при покупке материалов.

Но авторский дизайн и не без минусов. И первый, так сказать, сугубо денежный. Надо понимать, что индивидуальный ремонт никогда не может стоить столько же, сколько обычный, типовой. Причем, чем больше пожеланий клиента закладывается в проект, тем дороже будет его реализация. На практике встречались случаи, когда стоимость дизайнерского ремонта превышала стоимость самой квартиры.

Еще один минус – длительность работ. Уникальный авторский ремонт, в отличие от стандартного, допустим, в панельной новостройке, быстро никогда не делается. Чем больше индивидуальных деталей, тем больше времени уходит на их воплощение. Даже в квартире бизнес-класса, не говоря уже об элитном секторе, работы могут затянуться и на год, и на два.

Наконец, третий минус даст о себе знать, когда собственник решит продать свое гнездышко. Практикой показано, что любой индивидуальный ремонт существенно сужает круг потенциальных покупателей. Например, если вы оборудовали три небольшие комнаты, потому что у вас в семье трое разновозрастных детей, то покупателем может быть только такая же семья. Никто не отважится покупать заведомо неподходящую квартиру, чтобы потом снова платить за демонтаж и перенос межкомнатных перегородок, перемещение функциональных зон и т. д.

Возможности быстрой продажи ограничиваются не только индивидуальной планировкой, но и выбранным стилем интерьера. Например, приверженец минимализма никогда не купит квартиру с «дворцовыми интерьерами», а любитель классики – студию в стиле лофт. Квартиру, над которой поработал профессионал, видно сразу. Главное, чтобы при ее продаже было соблюдено соотношение цены и качества, а уровень дизайн-проекта должен соответствовать уровню дома. Никакой богатый и вычурный дизайн в хрущевской «двушке» не улучшит ее качеств, а для ее продажи потребуется много времени».

Цена авторской фантазии.

В среднем стоимость разработки самого дизайн-проекта составляет $100 за кв. м. Но это если речь идет о профессиональном подходе. Дизайн-бюро должно, помимо визуализации, представить техническую документацию, развертку стен, инженерию, чертежи деталей на заказ и т. д. Для этого работает целая команда, каждый специалист делает свой фронт работ.

Можно и удешевить ремонт, пригласив архитектора или дизайнера только для того, чтобы они помогли подобрать необходимые и сочетающиеся материалы, предметы мебели. Тогда расценки за «квадрат» могут упасть в 2-3 раза. Но при таком варианте лучше быть начеку: многие молодые и ушлые архитекторы сотрудничают с менеджерами специализированных мебельных и строительных магазинов и за каждого клиента получают немалый процент. Чтобы не попасться на эту удочку, стоит пробежаться по другим торговым точкам, сравнить цены на одни и те же материалы и в результате понять, разводят вас или нет.
Стоимость дизайнерского ремонта может быть самая разная. В экономклассе по силам уложиться в $400-500 за кв. м, а в элитном сегменте и $5 тыс. может не хватить. Минимальная стоимость ремонта в сегменте бизнес-класса начинается от $1200 за кв. м. В ходе ремонта будет встроена кухонная мебель, необходимые приборы, сантехника. Но тысяча с лишним – не предел. И все будет зависеть от предпочтений и пожеланий самого клиента в материалах, технике, мебели и прочих аксессуарах интерьера».

Многие компании практикуют продажу квартир с уже готовым дизайнерским ремонтом под ключ. В этих случаях квартира может нравиться, а может и не соответствовать вкусу покупателя. Но бесспорно, такие квартиры будут все равно проданы, потому как появилось немало людей из тех, кто не привык экономить на ремонте и готов довериться профессионалам.

Источник

13.03.2011

Квартиры Москвы MosRealty24.ru © 2007 Все права защищены